利好 银根或松动？

　　利好1：银行贷款数目7月见长

　　相比今年6月，整个7月重庆各银行贷款的收缩状态不再是铁板一块。

　　记者从重庆市国土局查询了今年7月的土地抵押贷款情况。据不完全统计，7月，我市银行对地产开发商提供土地抵押贷款的近40笔，涉及13个银行，数量比6月增多。其中重庆银行有7笔，中信有6笔，重庆农村商业银行和工行也分别有5笔土地抵押贷款。另外一个佐证是，虽然七八月的还款高峰期来到，整个7月，重庆各大银行未注销1笔开发商土地抵押贷款。而之前，农行曾于6月注销了6笔。

　　利好2：土地抵押增多

　　目前，房地产开发贷款主流是土地抵押贷款，即使银行收紧信贷，今年我市实力土地开发商们成功通过土地抵押拿到银行贷款的数量也不少。

　　来自我市某房管所的信息称，上半年该所辖区内办理各类土地抵押业务登记183件，而2007年全年才办理各类土地抵押业务登记190件。原重庆天工房地产开发公司营销管理中心总监唐智分析，从3年的土地抵押数量增多上亦能看出，今年开发商资金链绷得很紧。

　　利好3：国家政策发布利好消息

　　7月底，在中国银监会的2008年年中工作会议上，银监会主席刘明康指出，要满足正常合理的房地产信贷需求，这是自从去年下半年实施从紧的货币政策至今，监管层首次对有关改善房地产信贷需求的表态。分析人士称，随着房价的下挫，"断供潮"或将涌现，银行面临着较大的风险。在今年甚为复杂的经济环境中，为了避免房价下跌而导致金融危机，应当有区别地为优秀的房地产商提供信贷。

　　利空 市内7大银行看淡地产

　　利空1：下半年将收紧贷款

　　7月，各大银行虽在发放土地抵押贷款上比6月有所松动，但口风却未松动。记者走访了我市工行、建行、重庆银行等7个贷款量较大的银行，得到的消息是，下半年，银行将在上半年的基础上再度收紧开发商贷款。据悉，在年中的行业碰头时，银行界认为，控制开发商贷款、预防楼市过热风险依旧是下半年的任务。重庆某银行高管告诉记者，商业银行不能将风险过多地集中在一个行业上，以后可能将更多地支持环保节能型、或者是高科技、中小企业。

　　利空2：两银行"拒绝"放款开发商

　　从土地抵押信息中得到的信息也表明，与去年主力银行每月贷款笔数上双位数比，今年各大银行对地产开发商贷款，依旧十分谨慎。最显著的是中行，从今年起，居然无1笔开发商土地抵押贷款。

　　另一个论据是，6月12日，深圳发展银行重庆分行宣布，专门针对中小企业主和个体户的"展业贷"正式入渝，只要市民个人开办有企业，最高可在该行贷款1500万元。但该贷款基本不向地产开发商身份者放贷。

　　利空3：贷款指标用完？

　　有银行放出风声，下半年，除了地产50强等资质较好的开发商以外，其余的就很难再贷到款。即使能成功贷款，银行对开发商的审核程度也十分"残酷"。重庆某地产公司显然属于幸运儿。今年上半年，成功地从某银行贷款，"恨不得衣服也当在银行。"该负责人告诉记者，今年下半年，除了50强企业，其余开发商根本就没有任何机会能贷款，因为贷款指标早就用完。

　　专家说法》

　　易宪容：土地让银行信贷风险放大

　　昨日，在接受本报记者采访时，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容称，就目前的情况来看，房地产开发贷款主流是土地抵押贷款，而土地价格迅速下降，必然会让土地抵押物价值下跌。这不仅把银行信贷风险完全暴露出来，也会把银行信贷风险无限放大。这既是房地产开发商把银行捆绑在一起的理由所在，也是目前一些国内商业银行开始减少房地产开发贷款的原因。

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　　7月底，南京一家银行宣布，该行在下半年要增加信贷额度--增加额度高达30亿元，其中多数为地产专项贷款，这让濒临资金悬崖的众多开发商看到了希望。得到这一消息后，开发商的第一反应却让持币待购的市民笑不起来--"资金链有了保障，我们没理由把手里的楼盘降价卖掉。"

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　　2007年9月，央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求商业银行不得对囤地、囤房企业发放贷款；而且商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。2007年，央行年内9次上调存款类金融机构人民币存款准备金率。2008年，央行年内已经四次上调存款准备金率。