“现在最缺的是钱。”在与记者的交谈中，一位开发商在描述现在房地产开发企业的处境时说。

　　而这句话的背景是，现在银行向开发商渐渐关闭资金“闸门”。

　　“对于中小房地产企业，银行基本上已经不再发放贷款了。即便是大品牌的开发商，也需要进行严格的审批程序。”某银行沈阳分行负责企业贷款的客户经理向记者证实。

　　感谢对手的“疯狂”拿地

　　“现在不少中小项目的老板，都来找公司谈合作的事情。主要想让我们提供资金的注入。”一家全国知名的房地产企业辽宁地区的总经理向记者这样透露，“而在去年，我们集团着急的是手中有资金，却拿不到地。因为竞争太激烈了，很多企业都在疯狂抢地。”

　　据其介绍，去年的时候该企业准备拿地，但是在南方几个城市拿地的计划都没有成功。主要原因是被对手的疯狂高价压倒。“拿地的价格太疯狂了，几乎不计成本。”他说，“当时，很多员工为公司土地储备量过少而气馁。”

　　不过，当时间跨入2008年的时候，他们开始感谢对手了，因为正是对手的疯狂挽救了他们。

　　2008年楼市奉行“资金为王”

　　在2007年，楼市奉行“土地为王”的原则。然而2008年，这种观念来了个彻底的颠覆，变为“资金为王”。这种转变最根本原因就是银根紧缩。尤其那些去年大量囤积土地的房地产企业，高额的土地款“枷锁”压得他们有些透不过气。

　　事实上，银行紧缩银根更主要的是对房地产企业的未来担心。

　　一方面，存款准备金率上调。银行方面人士告诉记者，存款准备金率提高，也同样意味着银行可发放贷款资金总量减少了。

　　这位人士还表示，存款准备金利率是没有利息的，这就要求银行要用剩余的钱款获得高回报来支付存款人的利息。因而银行必须将贷款发放给风险小，盈利好的企业。

　　7～9月份是中小企业的“坎儿”

　　银根的紧缩，让沉默一段时间的典当行的生意开始红火起来。

　　而有消息称，现在开发商可以接受的3个月~6个月短期贷款的利率是30%~35%，而1年以上的长期贷款利率在20%左右，但是即使这样高的利率，开发商还不一定能贷到。

　　国泰君安证券研究所房地产行业分析师孙建平在接受媒体采访时表示，今年7~9月将成为众多中小开发商的一个“坎儿”，因为去年高价拿地的企业届时面临付清土地出让金的压力。如果行业成交量不能保持或出现回暖趋势，7~9月将会是开发商资金链最紧张的时候，一些中小开发商，尤其是去年三季度冒进拿地、现有销售项目又少的公司，将面临生死大限。7~9月份资金可能成为存活的关键月份。

　　沈阳是房地产“世外桃源”？

　　“虽然有一些小企业现在比较艰难，但沈阳房地产市场相比其他城市要好很多，需求量比较平稳，价格也很平稳。可以说在全国范围内都是比较健康的。”那位全国知名的房地产企业辽宁地区的总经理这样说。而此前，北京师范大学金融研究中心主任钟伟来沈演讲时也提到：“沈阳是开发商规避风险，提高管理能力，平稳过渡的城市和做好项目储备的城市。”同时，钟伟指出，沈阳房地产泡沫很少，也没有价格疯狂上涨的风险。也许正如潘石屹所说，市场上面有两种力量，一种力量是奖励，一种力量是惩罚。市场会奖励那些判断正确、决策理性的企业；而那些冒进的、不理智的、对市场判断错误的企业，一定会受到市场的惩罚。