深圳楼价下挫惊吓深发展

　　二手房按揭市场是深发展零售业务发展的重点,由此发放了加转按揭贷款及“气球贷”,后者类似于国外的大额尾付贷款,由在美国按揭银行工作经历的人员设计,因其期限短、月供低,易被炒房客所利用。

　　据银行业内人士透露，截至2007年年底，深发展  （000001 股吧,行情,资讯,主力买卖）在深圳地区的房贷累计额达到130亿元，占深圳市房贷总额约6%，排名位居第五。在其房贷业务的快速发展中，“气球贷”发挥了重要作用，由于其期限短、月供低，受到了炒房者的青睐。

　　此外，在此前二手房按揭市场争夺战中，深发展亦发放了部分加转按揭贷款。据悉，加转按揭业务最早由深发展于2006年6月提出，是为了加按揭所做的转按揭，即购房者通过同名转按揭，转到可以办加按揭的银行，凭借新的房产估值，补充增加额度内的贷款。

　　深圳市房价从2007年初的10872元/平方米一路飙升至最高时的17350元/平方米，升幅达到60%，随后开始下跌，至今距去年高点已下跌了30%。如某客户在2007年初从银行贷款70万元按揭购买一套价值100万元的房子，其房产市价涨到了160万元，此时，他办理了加按揭贷款业务，银行按市价重新评估，给他112万元的贷款额度，比原来的额度增加了42万元。而如今其房价下跌了30%，则其房产价值只有112万元，如果房价再进一步下跌，银行贷款就可能面临较大的风险。

　　业内人士认为，截至2008年3月底，深发展住房按揭贷款总额为418.59亿元，占全部贷款比重为18%，不良率为0.49%。而其总财务杠杆(总资产/股东权益)则达到29.25倍，即只要有3.4%以上的风险资产亏损将给公司带来巨大打击。

　　“气球贷”等房贷产品是新桥入主深发展后的创新，沿袭了新桥在韩国第一银行的做法——做大零售业务，通过扩大分母效应，提高资产质量和每股价值，便于未来股权的转让。