【促销】成功办理房贷奖励贷款金额的2％

　　最近,记者在2008年中国南京春季商品房交易会上收到一份奇怪的传单,传单说,我市某股份制银行正在开展“贷款有礼”活动：在我行办理住房按揭贷款，免收一切费用，我们在贷款办理成功后将对您给予贷款金额2％。的奖励。在这份宣传单上，该银行还举例称，贷款50万元即奖励1000元。

　　这样的促销在南京还是闻所未闻的。记者以贷款人的身份与该银行的一位客户经理联系，这位客户经理明确向记者表示，成功办理住房按揭贷款确实可获得2％。奖励，他声称这样的优惠在南京是力度最大的。

　　巧的是，最近买房人李女士也正在该银行办理约80万元的住房按揭贷款，该行工作人员在刚开始并没有表明有这样的优惠，当李女士表示从其他渠道了解到办贷款有2％。奖励之后，该行支行负责人才承认“2％。奖励”是总行的规定，“贷款办完后，可以给李女士奖励1600元１

　　【数据】银行房贷业务大幅萎缩

　　从过去的等客户上门，到现在放下身段招揽生意，银行“急吼吼”地现金奖励方式拉客户背后的真正原因是什么？在去年6次加息、楼市降温等多重因素共同作用下，南京房贷首次出现大幅度下降。据中国人民银行南京分行营管部的最新统计显示，2月份南京个人住房贷款余额为684亿元，比1月份骤降2.53亿元。

　　上面说到的那家现金奖励客户的银行客户经理告诉记者，“由于去年以来，对二套房贷卡得很严，一大批原来办二套房贷的客户退出市常现在我们主要做一套房的客户，但现在大家都在观望，连办一套房贷的客户也很少。”

　　【央行】针对个人房贷的调研已经悄然展开

　　有消息称，近期央行上海总部对中外资银行的房地产企业贷款、个人住房按揭贷款等情况正进行调研，但目前只在地方分行层面进行。不过，某银行的广州分行也收到了监管部门的相关情况调研表。在上海，这个调研是抽样调查。但记者从可靠消息称，央行总行目前正对房地产企业的资金状况进行摸底调查，目前在南京地区虽然还未进行针对房地产企业的资金链的相关调查，但针对个人房贷的调研已经悄然展开。

　　央行紧锣密鼓地对个人住房按揭贷款进行调研，是否意味着国家将出台更加严格的房贷政策呢？对此，这位相关部门的工作人员不置可否，没有给出肯定的答案，他表示相关调查的详情不便透露。

　　【专家观点】房贷政策有可能进一步收紧

　　南京财经大学金融学院副院长闫海峰教授认为，银行采劝现金奖励”办房贷的行为不妥，这种优惠活动弊大于利。假如部分贷款人冲着优惠政策而来，如果银行把关不严的话，极有可能为银行贷款带来潜在的风险。

　　此外，闫海峰教授还否定了“国家有可能出台新的针对房地产行业调控政策”的说法。他说，为了有效防止炒房等行为，国家会继续执行从紧的货币政策，房产开发企业贷款将有一定难度，个人住房按揭贷款也有一定限制。但是目前的情况是，房地产行业与金融行业结合十分紧密，相关监管部门也不希望看到波动很大的局面。“我想国家即使出台新的调控政策，调控力度不会很大，不会对房地产行业设置更大的限制，因此国家是既不会放宽房贷政策，也不会过分限制房地产行业的发展。”闫海峰说。