“首付2万，能买一居室？”

　　“可以，开发商先帮您垫足首付款，但您必须在交房前还给我们。”

　　4月2日，“TOP上上城”的售楼人员如此回答以客户身份致电的本报记者。“TOP上上城”是位于河北省三河市燕郊开发区的一个新开楼盘。本报从该楼盘北京销售中心获悉，开发商通过垫资形式吸引更多购房者的活动已经持续了一个月。

　　“现在还没有接到通知说停止这项安排，虽然计划截至4月初，但我们仍然可以申请。”上述售楼人员说。

　　“这是一场危险的营销游戏。”一位业内人士不无忧虑地评价，“这样操作等于是降低了贷款者的资信等级，银行风险会因此骤增。”

　　危险游戏在蔓延

　　更令业界担忧的是，“TOP上上城”并非个案。据本报调查，广州已有10余个楼盘在进行类似的促销活动。分期首付，这一曾经被广泛使用的促销手段在消失了两三年后，再次频频出现于当前的房地产市场。

　　“特惠房、低首付置于不明朗的市场背景下，往往被解读成促销噱头，抑或是回笼资金压力下开发企业的营销突围。”一位机构分析师表示。

　　“TOP上上城”也非此轮“分期首付潮流”的始作俑者。去年12月，北京市某公寓便给出了一个“两全其美”的购房方案：首付比例20%中，开发商垫资10%，购房者只要首付15万元即可在西二环内抢占到一套首付款为30万元的精装酒店式公寓。

　　在厦门，一项“1587”的首付分期计划要求，购房者本应该一次性支付给银行全部房款的30%作为首付，可以分3期进行，签购房合同付15%，8%在交房前给付，最后的7%可以在办理产权证前交付。

　　在当地同样受到鼓吹的另一项“青年置业计划”则能够实现一套90平方米，总价30万元的两居室，购房者只要先付5万余元就能够买到。

　　相似的案例还发生在成都、福州、南宁、广州等诸多城市。

　　能够实现首付款比例降低并非银行放宽信贷政策。“要办理这种支付方式，购房者必须和开发商签订补充合同。”某楼盘售楼人员解释。