二套房贷流程分六步，与第一套流程一致

　　第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。

　　第一步，签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。

　　第二步，面签；买卖双方到场(如贷款银行是建行，卖方可不用到场)与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

　　第三步，初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。

　　第四步，过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比如朝阳区是30个自然日取证，东城、西城、崇文、宣武四城区是20日取证，海淀区当天就可以取证。

　　第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，比如朝阳区，抵押时效为30个工作日；由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。

　　第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

　　办理二套房贷的三个注意事项

　　由于各家银行均严格执行二套房贷政策，特别是利率上浮10%，将使二套房贷成本出现较大幅度的上升；为此，“链家地产”市场研发中心建议消费者可尽量选择公积金，并事先计算好人均住房面积，

　　首先，尽量选择公积金贷款，公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策；第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；而购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。而且公积金利率优惠，贷款成本低，贷款50万元、期限20年、等额本息比较，商贷优惠利率每月还款3773.8元，公积金每月还款3360.8元，月供可节省413元。

　　其次，事先计算人均住房面积；目前建行的二套房贷政策中，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平米。

　　第三，及时备齐资料，节省办理时间；贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，二套房贷是房价快速上涨以及投资旺盛的阶段出台的，目前市场正处于调整期，应该说二套房贷的调控目的已经基本达到；当然，二手房中仍有大量的二次置业者，像建行初步执行的人均住房面积标准，对于部分二次置业者无疑是利好消息。(来源：链家地产)