审批程序繁琐之失

　　加息周期下外资银行房贷的市场空间

　　央行再次加息。一年六次，这让2007年的个人房贷市场显得不是那么平静。“奔8”的贷款利率让90％的房屋贷款者都喘不过气。不过，外资银行“乐”了。

　　加息让以人民币为表现形式的房贷产品成本急速飙升，看到其中商机的外资银行推出了针对非境内居民的外币房贷，这让在中国的外籍人士可以享受到低利率和人民币升值的双重实惠。许多外资银行认为，“夺食”的机会已至。

　　北京市商业性个人住房贷款占个人消费贷款的比重高达75%，作为零售业务重点的房贷按揭一直就是国内外商业银行争食的“蛋糕”。由于其“隐形门槛”之高，绊住了外资在房贷按揭市场上的发展脚步，中资银行所占市场份额依然遥遥领先。在北京，与外资银行有合作的开发企业少之又少，即便是有合作的企业也不愿意向客户推荐外资银行房贷，“因为审批程序实在太麻烦”。

　　审批程序繁琐之失

　　在优山美地售楼处，东亚银行和汇丰银行的宣传单摆在了显眼的位置。现场有很多外国人正在向售楼员咨询，Frank就是其中一位。Frank是某知名大型跨国企业高级管理人员，在中国工作已经长达6年之久。因为妻儿也即将来到中国，于是Frank购买了位于中央别墅区的优山美地的一套别墅。

　　然而，高达2000多万元的别墅价格，对于Frank来说，一次性付款有些不现实。贷款成为他能买房的惟一途径。综合各方面情况考虑，外资银行成为Frank的首选。

　　置业顾问彭振宇向记者介绍：“优山美地与东亚银行、汇丰银行两家外资银行都有合作关系。不过相对而言，东亚银行的贷款体制比较灵活，而且能拿到7成贷款；而汇丰银行贷款程序比较复杂，需要拿到总部审批，放贷时间较长。”

　　“因为外资银行服务较好，且外币贷款使用优惠利率，比如港币和美元目前为5.5％，人民币却在6.5％以上；而优山美地的外籍人士购买和租赁所占比重又大，因此选择外资银行贷款的比重占到整个贷款比重的60％。”彭振宇说道。

　　不过，据记者调查发现，并不是所有涉外楼盘的外资银行贷款都独占鳌头。在位于东四条桥边上的瑞士公寓，有近五成的外籍人士购买，而其外资合作银行是汇丰银行。其副总经理袁欣表示：“尽管如此，在瑞士公寓选择外资银行贷款的客户所占比例很少。”

　　在瑞士公寓售楼处，正在签合同的李小姐告诉记者：“因为汇丰银行的程序太多，批贷和放贷时间太长。”而正在为李小姐服务的售楼员也表示了同感：“太麻烦，一般不向客户推荐外资银行。”

　　随着北京市场上二手房交易在房产交易的比重越来越高，二手房贷款也越来越受到了各大中外银行的重视。在2007年4月北京房交会上，东亚银行、渣打银行等外资银行都推出了二手房外币按揭业务。

　　然而就整体市场而言，外资银行的房贷情况却并不乐观。伟嘉安捷投资担保有限公司企划经理殷丽娟透露：“目前，在我们这儿的客户中，选用外资银行贷款的比例不到5％。”