“从‘十一假日楼市’秋季房展会的成交情况来看，提高第二套房首付比例的房贷新政策，目前还没有在上海房地产市场产生立竿见影的效果。”昨日，佑威房地产研究中心主任薛建雄向《每日经济新闻》表示，但对于部分拥有多套房源的二手房业主而言，其心理会受到一定影响，跳价幅度将放缓。

　　 事实上，假日楼市被部分业内人士称为楼市下半年走势的风向标，而房展会之前，恰逢房贷新政出台，因此本次房展会备受关注。

　　 新房成交量同比升5成卖方市场明显

　　 上月，上海公布了新的预售规定，即商品住房项目已达到预售标准的部分，原则上应当全部申请预售和网上认证；超过3万平方米的，每次申请预售面积不得少于3万平方米。加上央行、银监会出台提高第二套住房贷款首付款比例的规定，本次房展会成了开发商和购房者相互试探的平台。

　　 薛建雄认为，当前楼市需求旺盛，“提高第二套住房首付”对上海楼市总体影响不大。

　　 “十一假日楼市”秋季房展会主办方上海展览中心统计显示，今年为期4天的假日楼市，共有12万人次参加，共预销售706套商品房，其中包括一些异地楼盘，预销售金额达到12亿元左右。

　　 据统计，在预销售商品房中，90平方米以下小房型占总套数3成左右，其中，10%预销售套型在70平方米左右；单价超过15000元的预销售房源占到6成，单价在5000元以下的仅有10%。

　　 据薛建雄介绍，由于10月1日-3日为交易中心休假日，4天的秋季房展，网上房地产实际有成交记录的仅4日-6日3个交易日，分别成交437套、409套、303套商品房，合计12。81万平方米，3天的交易量只相当于节前周末(9月28日)一天的水平。

　　 薛建雄称，多数楼盘现场成交的数据，要到节后才会到网上房地产备案，这是导致实际成交数据偏低的主要原因。

　　 事实上，去年同期的3天展会上分别只成交316套、308套和272套商品房，共8。5万平方米。薛建雄认为，相比更为沉闷的去年“十一”楼市，今年的成交量有50。7%的涨幅，已算火爆。

　　 在被普遍认为是上海楼市风向标的房展上，180多家开发商展出的200多个楼盘中，位于外环线以外的新盘担纲主角。与此同时，卖方市场非常明显，面对火爆楼市，开发商几乎不使用任何促销手段。