有消息称，银监会将出台政策，将房贷首付比例从目前的最低不得低于30%提高到40%～50%。尽管各大银行表示尚未接到通知，但它们暗自收紧个人房贷的做法迅速曝光在公众聚焦下，如上海银行业提高两套以上住房贷款的门槛；建行浙江分行暂停二手房按揭贷款，浙江另几家银行也冻结个人住房抵押贷款、信用贷款；北京银监局要求辖内银行谨慎发放住房贷款。

　　 必须承认，面对高房价的凶猛发展，税收、土地等调控毕竟是长效手段，很难立竿见影，而提高房贷首付款比例是剩下的为数不多的撒手锏———一方面，通过抑制部分需求来减少需求总量；另一方面，需求减少对开发商销售造成压力，资金链趋紧，他们只好把囤积的房子“吐”向市场。如此，房价有望稳定或回落。

　　 但这个撒手锏究竟有多大成效还是未知数：其一，房贷首付比例提高能否落实到位是关键。其二，收紧个人房贷的政策是否灵活合理。如果买房人购买的是第一套自住房，不能一刀切，否则就是对普通人住房梦的一大打击；而对多套房按揭贷款，须出台更具操作性的措施，防止炒房人骗贷。其三，对违规者出台严厉的惩处措施。

　　 要想降服房价这匹“野马”，银行收紧个人房贷固然是一个不错选择，但不能把宝都押在它上面，这是因为，支撑房价飞涨的另外重要一极，是来自银行信贷对开发商的支持。

　　 在现有融资渠道还比较单一的情况下，银行信贷是许多房地产开发企业得以维持运转的重要来源，也是支撑他们囤地、捂盘的重要力量，甚至很多开发商就是玩空手道从银行获得资金。基于此，如果不剪断银行向开发商输送不合理养料的“脐带”，想稳定房价，无异于白日做梦。而且，来自开发商的不良贷款也是居高不下，有资料显示，截至6月底，仅上海中资商业银行的住房开发不良贷款就比年初增加7.67亿元。

　　 要想平抑房价确保信贷安全，不能只收紧个人房贷了事，更要收紧开发商的贷款。只有对个人房贷和开发商贷款两手都抓，才能既确保金融安全，又保证自住型买房人通过银行房贷圆安居梦。