临近新年，商业银行争夺个人住房贷款的势头却是愈演愈烈。昨天，深圳发展银行宣布推出国内首个房贷类“气球贷”(Balloon Loan)，希望通过节约贷款利息的优惠来扩大市场份额。

　　深发展表示，个人房贷通常只能按照实际贷款期限来计算月供。而“气球贷”，就改变了这种按传统贷款期限来计算月供的还款方式。客户在申请5年期的住房按揭贷款时，可以选择与银行约定的期限(如10年、20年或30年)来计算月供，大大减轻贷款初期每月的还款压力。

　　据悉，“气球贷”目前的贷款期限限定为3种：3年期、5年期与10年期，客户可根据自己的收入水平及资金安排选择适合自己的贷款期限，而贷款利率则按相应的贷款期限确定，转按揭、按揭贷款还可享受最低基准利率下浮15%的优惠。

　　“气球贷”在国外是一种比较成熟的金融产品，“气球贷”的名称缘于一种若干个小气球连着一个大气球的长葫芦气球，意味着前期月还款额度较小，后期一次性还款额度相对较大；但如果循环使用“气球贷”，则可以不断减轻月还款压力。

　　业内人士表示，随着房地产市场的逐步回暖，银行间关于房贷市场份额争夺战，必将更趋热闹。