面对楼市宏观调控和股市的“抽水”，银行纷纷出招挽救陷入“寒冬”的个人住房贷 款。农行上海分行(以下简称“上海农行”)近日率先出台免房贷险、二次置业享受八五折优惠利率、“置换式”房贷等8项全面房贷“松绑”措施。

　　 业内人士表示，上海农行此举势将挑起沪上房贷市场的新战火，其他银行也必将加入到抢占房贷地盘的争夺战中，今年上海房贷市场的竞争将异常激烈。

　　 四大行中首免房贷险

　　 尽管交行已在去年全面取消了房贷客户的强制房贷险，但国有四大银行却一直有所保留。工行、中行、建行等均只规定对优质客户可以免除房贷险；农行则是铁板一块，在去年以前一直规定房贷客户必须购买房贷险。

　　 上海农行此次明确规定，房贷客户的房贷险遵循“平等自愿”原则。“借款人可与农行经办行协商是否投保、保险品种、保险金额、保险费缴纳方式和保险机构。”

　　 除了可免房贷险，该行还在房贷申请中取消了律师见证环节，免收律师费用。同时，减免评估费等相关手续费。仅律师费和保险费的减免，至少可为购房者节省千元甚至上万元。

　　 农行、交行等大银行加入免收房贷险的行列，可能会促使一向被称为“霸王条款”的强制房贷险，在上海彻底退出历史舞台。

　　 第二套房利率也能八五折

　　 农行的房贷新规在利率上也有所松动。除了各家银行均规定的对于个人第一套自住房，给予房贷款最优惠利率外，该行还表示，对符合条件的二次置业者，在利率方面也提供优惠政策，帮助购房者实现置业升级。农行成为目前沪上银行中第一家明确“松口”对第二套房也实施八五折房贷利率优惠的银行。该行其他措施也夺人眼球：加大对二手房购房群体的支持力度，对符合条件的借款人，二手房贷款年限最高可为30年；扩大“个人住房接力贷款”产品客户服务范围，接力对象除子女外，借款人扩展到尚未就业 ，但就业预期较好的自然人；开展二手房交易资金托管业务，并免收托管费用。

　　 首推“置换式”房贷

　　 该行此次还在沪上银行中推出了“置换式”个人住房贷款。该行规定，对全额付款购买商品住房的客户，在取得房屋所有权证 两年内，可申请置换式个人住房贷款，用于清偿前期购房所发生的非银行债务。

　　 “简单说，对于全额付款购房的客户，置换式房贷可以使你的房产变成现款。如果客户在全额购房后，急需用钱或者有更好的投资途径，可以用置换式房贷让购房钱轻松‘解冻’。”上海农行一位理财师表示。

　　 记者注意到，农行“置换式”房贷跟招商银行“随借随还”、民生银行“按揭开放账户”等业务相近，原理均是银行希望客户盘活自己房产资金，多从银行贷款。

　　 一位资深业内人士表示，农行春节前夕房贷优惠松绑，旨在锁定节后的购房一族。农行只是开了个头，其他银行的大幅度房贷优惠措施将很可能会接踵而至。