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巧用房贷新政应对利率上调 |
| www.cnfol.com 2006年05月16日 08:51 房地产时报 宗学哲 |
中国人民银行宣布自4月28日起上调金融机构人民币贷款基准利率，很多借款人由此考虑提前归还贷款，以减少负担。其实，借款人还可以通过利用银行最近推出的一些房贷新政策，同样能应对利率上调带来的不利影响。
固定利率房贷
如果你觉得利率有望进入加息通道，这时你可以选择银行新推出的"固定利率房贷"，也就是与银行约定一个固定利率和期限，在约定期限内，不管央行的基准利率或是市场利率如何调整，你的贷款利率都不会"随行就市"。今年，已有光大银行、招商银行等多家金融机构推出此项服务。
在还款方式上，为了减轻利息负担，可以采用"双周供"还款方式，新贷款可以选择这种还款方式，老贷款也可以"月供"改"双周供"，但手续上会相对麻烦一些。目前，"双周供"主要由深圳发展银行办理。
净息还款法
如果贷款利率上调压力增大，贷款人还款负担加重，这时可以选用"净息还款法"。这种还款法在发达国家较为普遍，日前由浙商银行等金融机构推出，颇受市场欢迎。这种还款法是指贷款后只需按月支付贷款利息，而贷款本金可等贷款到期后一次性偿还，也可在贷款期内根据个人资金变化情况随时分次偿还。这无疑会大大减轻贷款期内的还款压力，适合那些未来预期收入较高的借款人。
宽限期还款法
顾名思义，这种还款法就是给借款人一个偿还本金的暂缓期，其优势是可以减轻贷款之初的还贷压力，从而减少按揭贷款对生活带来的影响。这实际上是给家庭负债带来一个"缓冲"区间，特别是在利率上调、借款人负担相对较重的情况下，采用宽限期还款法会使家庭生活更加从容。这种还款法主要由上海银行等金融机构推出。 |
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