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二手房监管账户业务冷热不均 银行急盼政策支持 |
| www.cnfol.com 2006年04月17日 09:23 中国经营报 杨筱 |
“在二手房交易市场推行监管账户，最大的阻力来自房地产中介公司。”某股份制商业银行北京分行个贷中心人士告诉记者，“监管资金收益是房地产中介公司主要利润来源之一，每单业务中介机构通常要向交易双方收取房屋交易金额5%～6%的费用。通过银行划拨资金，对于每月现金流达到数亿元的大型房地产中介公司来说，损失非常明显。”
在房地产中介市场问题不断发生的同时，一些银行针对交易资金安全问题，纷纷推出监管账户业务，试图在庞大的房地产中介市场中分羹。但这项业务在很多城市遭遇“软钉子”——前述人士所在银行，在深圳和北京都有同样的业务，然而两地业务开展情况却冰火两重天。
应势而生
在二手房、二手车、个体小商户以及网上购物等个人交易领域中，不法中介机构截留、挪用客户资金的现象屡有发生。2005年7月，资产总值亿元以上、月销售额上亿元、素有合肥房地产“航母”之称的中介公司——合肥桃园房产销售代理有限公司突然“蒸发”，公司总部人去楼空，三百多名客户的四千万元房款讨要无门。
针对这些问题，包括民生银行 （600016 行情,资料,咨询,更多）、浦发银行 （600000 行情,资料,咨询,更多）和中国银行在内的一些商业银行，开始尝试开办面向个人交易的监管账户。浦发银行近日在北京推出的此项业务被命名为“保付通”——在二手房交易中，买房人可直接将购房资金存入银行，交易完成后，银行把相关款项划入卖房人账户。“‘保付通’最大的好处是为买卖双方提供一个可靠的资金监管平台。”浦发银行北京分行个人金融部总经理朱俊霞说。
以二手房交易为例，该行个人金融部负责该业务人士详细解释了监管账户的操作流程：“买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通监管账户，买房者可以根据需要将‘保付通’账户内全部或部分资金设定委托银行支付条件，在有效期内，买房者将不能通过划付指令将该账户资金支付给卖房人，防止客户资金被不良中介挪用。”
为银行杀入这一领域提供信心的是庞大的二手房交易量。统计资料表明，北京市一年的二手房按揭贷款总量约在220亿元左右。目前，浦发银行、民生银行、中国银行、建设银行(0939.HK)、光大银行等已经在北京、深圳、南京、大连和杭州等各地开展了二手房屋交易监管账户业务。某股份制银行深圳分行监管账户交易额非常可观，高峰期每月可以达到2亿元至3亿元的交易量。
据了解，目前开展二手房监管账户业务的银行对于费用的要求各不相同，有的按照交易额的一定比例收取，有的以每笔300元或500元的固定费用收取。但总体看来，各行的手续费均低于中介公司提供担保和代理费用。通过浦发银行二手房监管账户“保付通”进行交易，手续费为房屋交易金额的2.5‰；建设银行“百易安”则根据交易额度的不同手续费大约在3.5‰至4‰之间，不足200元的按200元收取。而民生银行深圳分行的监管账户交易，则不需要任何交易费用。 |
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