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中行光大银行公布方案,房贷新政出齐无新花样 |
| www.cnfol.com 2005年12月29日 13:56 东方早报 毛明江 |
从元旦起，各银行的房贷利率就要开始调整了。昨日，中国银行和光大银行的上海分行公布了2006年的房贷利率调整办法，至此，上海所有银行的新房贷政策悉数出齐。各银行的规定具有惊人的“默契”：今年3月17日以前的贷款购房客户，无逾期拖欠均享受比基准利率(5年期以上6.12%)下浮10%(5年期以上5.508%)的利率优惠。
今年3月17日，为了调控楼市，央行取消了对个人房贷的优惠利率(5年期以上5.31%)，将其提高到与现行的普通贷款利率持平的水平(5年期以上6.12%)，不过可以打九折，即5年期以上5.508%。按照规定，利率调整从第二年起开始执行，因此，从2006年元旦起，各银行都将实行新的利率。
中行上海分行昨天公布的个人住房贷款存量客户利率调整办法规定，对于2005年3月17日以前发放的房贷客户，在2006年1月1日进行利率调整时，按央行公布的最新商业性贷款基准利率打九折执行。但如果客户在2006年首次扣款后，一旦出现逾期90天(含)以上的现象，将取消利率优惠。
光大银行的新房贷政策和中行一样。在此之前，上海其他十几家银行已经相继宣布了新房贷政策，对于利率的规定无一例外都是打九折，这显示了各大银行对其信用良好老客户的挽留态度。
但对新客户，各家银行则摆出了一副严格按合同办的“面孔”：2005年3月17日以后发放的所有贷款，仍按签订的借款合同规定执行，不做调整，不过，这一部分客户数量极少。
“我们3月17日以后发放的贷款客户多数都是执行5.508%的房贷利率，只有极少数购买第二、三套房的，执行6.12%的基准利率。”上海某国有银行房贷部负责人表示，今年房贷的“市况”这么差，银行新老客户都得罪不起。
央行上海总部公布的11月份上海信贷运行情况显示，以个人房贷为代表的中长期个人消费贷款余额较上月剧减20.73亿元。自7月起，上海房贷市场已连续5个月负增长，至今已累计超过70亿元。 |
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