|
工商银行：个人住房贷款——住房加按揭贷款 |
| www.cnfol.com 2005年09月22日 16:00 工商银行网站 |
个人住房加按揭贷款
个人住房加按揭贷款是指对工行现有个人住房贷款客户发放的以原贷款抵押物为担保的用于购买住房及家居消费的贷款。
一、贷款基本条件
1、在工行贷款已超过1年的个人住房贷款客户；
2、原贷款无连续两次(含)以上违约记录；
3、有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息；
4、抵押物为现房，且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权；
5、符合工行对个人住房贷款借款人的有关规定。
二、贷款额度
借款人加按额度加上原贷款余额之和不超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50%。
三、贷款期限
根据贷款用途按相应贷款品种的规定执行。
四、须提供的资料
1. 借款人的身份证明文件；
2. 原个人住房借款合同；
3. 抵押物抵押期超过5年的或贷款人认为需进行重新评估的，借款人需提供由贷款人或其认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的证明文件；
4. 我行要求的其他资料。
为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。
个人购房借款合同要素变更和调整
个人购房借款合同变更和调整(以下简称合同变更)，是指在贷款期内对原合同约定的贷款期限、还款方式和抵押物进行变更和调整。
一、合同变更基本条件
1. 合同变更时必须征得合同其他当事人的书面同意，且原合同保证人和抵押人对合同变更后的贷款同意继续承担担保责任，或新设定的符合银行规定的保证人和抵押人对合同变更后的贷款承担担保责任；
2. 借款人必须还清已到期尚未归还的本金、利息和罚息；
3. 办理合同变更涉及的公证、律师、抵押登记(备案)、保险等费用由借款人承担；
4. 借款人必须有履行合同变更后归还银行贷款本息的能力；
5. 贷款人要求的其他条件。
二、还款方式变更，除应符合上述合同变更基本条件外，还应符合以下条件：
1. 剩余贷款期限在1年(含)以上；
2. 符合工行统一规定的还款方式。
三、抵押物变更，除应符合上述合同变更基本条件外，新设定的抵押物还应符合以下条件：
1. 产权明晰，借款人具有合法的完全产权；
2. 没有设定其他抵押，不涉及其他债务纠纷；
3. 经过评估后，贷款余额与抵押物评估价值之比符合我行规定;
4. 属于原购低价房换高价房的，贷款金额不变；属于高价房换低价房的，新购房的贷款金额与抵押物价值之比不得超过原购房的贷款金额与抵押物价值之比。
我行工作人员收妥相关资料后，将尽快按照规定的程序予以审批。对不符合条件的，退还材料，不予受理；对同意合同变更的客户，我行将通知并协助您办理变更手续。
为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。 |
|
|
|
|
【设为首页】【加入收藏夹】【收藏到 网摘 博采】【评论】【推荐】【打印】【大 中 小】【关闭】
|
| |
|
|
|
|
|
| |
|
| |
|
|
|
| 72小时热点文章 |
 |
|
 |
| 最新文章 |
|
|
|
| 快捷计算器 |
|
 股票计算器 存款计算器
贷款计算器
投资计算器
管家计算器
消费计算器
税务计算器
|
|
|
|
|
