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不交保险费休想贷房款,银行是否构成强制消费 |
| www.cnfol.com 2005年09月07日 15:03 南方日报 |
不交保险费休想贷房款？
银行：贷款买房先交7项费
法学专家：指定中介是强制消费行为
贺先生从评估公司拿回了办理购房贷款时被强制收取的1055元。保险公司也同意退还贺先生被强制收取的保险费。但作为资深律师的贺先生表示，索赔款项并不是他打官司的目的，他最终目的是要求银行废除不合理的“霸王条款”。
向银行办理个人购房抵押贷款的市民也许有过这样的经历:签合同前必须先交纳一笔律师费、评估费、保险费等费用，而这些相关的公司都是银行指定的，借款人为了能顺利贷款别无选择。
贺先生在2003年办理购房贷款时，也遇到了这种情况。但他认为银行此举属于违规搭车收费，侵犯了自己的合法权益，于是将银行和相关评估公司、保险公司告上了法庭。
2003年，贺先生因购房与某银行广东营业部签订《个人购房抵押借款合同》，贷款总额为14.7万元。合同生效前，银行向贺先生出具一份必须立即交纳的费用清单，其中包括律师费、他项权利登记费、查案费、公证费、物业评估费、个人抵押贷款房屋保险费、评估费等7项费用，共计5159元。对这笔费用的合法性，贺先生当即提出质疑，要求银行出具收费的法律、法规依据，但却遭到拒绝，并被告知，如果不及时、足额交纳以上费用，就别想贷款。
保险业务等均由银行代办
万般无奈之下，贺先生于2003年4月4日支付了以上费用，但身为律师的他多了一个心眼，把所有的合同、单据都复印留存。同年5月7日，银行发放贷款，并将各种收据交给贺先生。这些收费单据分别由广州市德赛投资咨询有限公司、广州市汇智房地产评估咨询有限公司、中国太平洋财产保险股份有限公司广东分公司海珠支公司开具。但自始至终贺先生都没有同这三家公司有过任何接触，全部是银行一手办理。
2003年8月6日，贺先生向东山区法院起诉该银行广东营业部，要求返还非法收取的费用5159元。东山区法院以银行未在收据上盖章，不能证明其与本案存在利害关系为由，裁定不予受理。贺先生不服，上诉至广州市中级法院。2004年3月25日广州市中院作出维持原裁定的判决。贺先生遂将开具收费单据的其他三家公司一并告上法庭。该案于前日在东山区法院开庭审理。
银行是否构成强制消费？
庭后，评估公司、保险公司和贺先生达成和解，均同意退还收取的费用。昨日下午，评估公司已将款项返还给贺先生。保险公司表示，贺先生拿出保险合同正本即可退款；但正本由银行保存，银行又不愿提供，此事尚在进一步协商中。
对此，银行方面认为，所有款项都只是代办代收，单据上都是各公司自己盖章，因此银行不应承担任何责任。而贺先生认为，表面上看是他与其他三家公司签订了合同，但实际上他只同银行打了交道，是银行的强制中介行为才导致这些费用的发生，因此银行应承担连带责任。
对此，有关法学专家认为，消费者相对于银行处于弱势地位。若银行利用行业优势，指定律师、公证等中介，强行要求消费者支付，则构成强制消费行为。 |
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