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房贷负增长 银行盈利堪忧 |
| www.cnfol.com 2005年08月09日 14:38 国际金融报 卫容之 |
在国内目前投资渠道狭窄、银行信贷投向范围有限的情况下，房贷业务的下降可能会使银行面临资金放贷无门的局面，从而严重影响商业银行的收入和利润。
另一方面，银行利率风险管理的一般思路是：在经济波谷阶段，银行应持有短期资产，以锁定低成本融资，而在经济波峰处，则应以较高的收益锁定固定利率资产，并保持短期负债。
家住上海徐汇区某公寓的沈先生指着自己家的信箱对记者说：“以往每次打开信箱，乱七八糟一大堆房屋中介的广告，有时候直接就塞在门缝里。不过最近少多了。”
楼市交易明显萎缩沈先生这种直观的感受恰与银行部门的数据一致。
来自银行方面的消息说，除了中行上海市分行，其他三家国有商业银行上海市分行7月份的房贷都出现了新增余额负增长的情况。
据悉，工行7月新增房贷余额为-3.3亿元，创出新低，系5月份后第二次出现负增长。建行7月份的房贷余额也缩水了3亿多元，这已经是该行连续4个月房贷新增余额呈负数。农行7月份的房贷新增余额首次出现负数，而此前3个月的房贷余额还都保持了小幅上升。中行上海市分行一位人士则透露，该行7月新增房贷余额是2亿元，几乎只是6月份的1/10。总体估算，今年五六月份上海个人新增房贷余额虽然减半缩水，但仍能维持在二三十亿元左右，而7月份房贷余额竟然减少了大约10亿元。
很显然，出现这种情况原因有两点：除了房贷利率上调后，提前还贷增多，更主要的原因，则在于上海楼市成交量明显萎缩。
一份统计数据显示：5月份上海商品房成交面积比4月份下降56%。剔除配套商品房因素，一手房市场成交量实际下降64%，成交价则下跌5%。二手房成交量下降近80%，成交价下跌近25%。
而房地产之窗监测报告则显示，6月上海普通商品住宅成交面积39.5万平方米，环比下降16.9%；普通商品住宅成交均价环比下降0.9%。也就是说，该月上海普通商品住宅成交量在5月份的基础上又减了一成。对此，房地产之窗分析师王昀认为：“传统淡季遇上政策频出期，上海楼市6月接近冰点。”
这种情况并非上海独有。8月4日，北京市建委、市统计局、市国土局和市发改委联合发布《2005年1-6月北京市房地产市场信息》显示，该市6月份商品住宅的几项同比统计指标出现下降。其中商品住宅投资254.5亿元，同比下降2.6%，商品住宅新开工面积590.1万平方米，同比下降31.7%，商品住宅期房批准预售面积同比下降33.3%，预售成交面积同比下降8.1%。
央行新近发布的《2005年第二季度中国货币政策执行报告》则显示，二季度全国房地产贷款增速持续下降。2005年6月末，商业银行自营性房地产贷款余额达2.60万亿元，比年初新增2140亿元，同比少增237亿元；贷款增长23.20%，增幅同比回落12.85个百分点。其中，房地产开发商贷款余额为8459.45亿元，增长18.65%，增幅同比回落7.69个百分点。 |
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