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高房龄二手房贷款成数提高 |
| www.cnfol.com 2005年08月04日 14:45 新闻晨报刊 林劲榆 |
■更多因素纳入考量范围■部分老公房可获6到7成贷款
在二手房成交清淡的情况下，银行贷款对老公房市场的适度放松使中介公司日子稍微好过些。昨天，记者从部分中小房产经纪公司获悉，在最近操作的业务中，房龄不再是妨碍业主获得贷款的障碍，银行将更多的因素纳入考量范围，部分老公房已可以获得与次新房相当的6到7成的贷款。
高房龄的二手房一直以来都是中小中介公司的主要业务，今年年初，银行限制高房龄二手房贷款对这些房产中介造成很大影响。上海住房置业担保有限公司的相关人士表示，对于10年左右房龄公房的贷款，最多贷款贷7成。
利人房产相关人士向记者表示，在客户资信情况较好的情况下，目前老公房的房贷可以贷到6成到7成，这比前几个月普遍5成左右的贷款口径有了一定程度的放松。泛城房产的工作人员也向记者表示，现在老房子贷款最多可以贷到房子评估价的7成，与过去不同，银行现在几乎对所有的放贷对象进行考察，根据实际情况放贷，而不像过去那样一刀切。
随着房产调控的进一步深入，银行在贷款过程中表现得更加理性，对二手房贷款进行区别处理。信义房产的工作人员向记者透露，在近年的业务过程中，曾经和多家银行合作过，去年的相当长一段时间，银行明知道一些证明不可靠，仍然放贷，而今年年初，贷款收紧以后，一些不错的业务银行也卡得很紧，有的不放贷，有的降低成数。但是现在，情况发生了很大的变化，一些非常谨慎的股份制银行重新积极加入房贷业务，不仅是老公房，在次新房等业务方面，银行都开始根据实际情况放贷。现在，在考量业主的还贷能力时，银行会关注租房合同、存折上的进出款项清单等很多细节。
据业内人士透露，房贷一直以来都是银行的重要业务之一，银行降低老公房的贷款成数，在一定程度上是由于这部分物业价值一度被高估。随着银行评估机制的完善，房价的回归，居住购房者的增加，银行房贷业务的安全性增加了。 |
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